Евгения Венцевская рассказывает об изменениях на рынке загородного жилья

Евгения Венцевская рассказывает об изменениях на рынке загородного жилья

Интервью

/

Евгения Венцевская занимает пост руководителя отдела продаж загородной недвижимости в агентстве One Moscow. Она работает в этой сфере более 15 лет и имеет богатый опыт. Евгения успешно сотрудничает как с застройщиками, так и с агентствами недвижимости, что позволяет ей лучше понимать динамику рынка и нужды покупателей.

Недавно Евгения дала интервью нашему изданию. В нём она поделилась своими взглядами на современные тенденции в загородной недвижимости, обсудила факторы, которые влияют на выбор загородного дома, и рассказала о том, как изменился спрос на такие объекты за последние годы. Её экспертное мнение будет полезно всем, кто интересуется загородной недвижимостью и хочет лучше понять особенности этого рынка.

— Евгения, расскажите, пожалуйста, о вашем опыте работы с загородной недвижимостью?

— Я более 15 лет занимаюсь продажами загородной недвижимости, как от лица застройщиков, так и от лица агентств недвижимости.

— Какие основные тенденции вы наблюдаете на рынке загородной недвижимости в настоящее время?

— Сегодня в загородной недвижимости можно отметить несколько ключевых тенденций. Во-первых, городские застройщики проявляют большой интерес к развитию собственных поселков. Во-вторых, покупатели всё больше ценят не просто загородный дом, а образ жизни, который он предлагает. Они выбирают проекты с развитой внутренней инфраструктурой, где есть всё необходимое для комфортного проживания. Кроме того, покупатели стали более внимательно относиться к ликвидности приобретаемой недвижимости. Они интересуются, сколько будет стоить их объект через 5–7 лет. Также по-прежнему высок спрос на проекты с единой архитектурой.

— Как вы считаете, какие факторы наиболее важны при выборе загородного дома?

— Факторы, влияющие на выбор дома, у каждого свои и зависят от потребностей клиента. Однако если говорить о наиболее частых запросах, то это безопасность. Клиентов интересует, какая форма охраны предусмотрена управляющей компанией, а также сколько и за что платят жители посёлка.

— Как изменился спрос на загородную недвижимость за последние годы?

— Раньше спрос сводился к поиску подходящего участка. Затем покупатель сам искал того, кто построит ему дом, что неизбежно приводило к долгостроям. В настоящее время реальность такова, что есть готовые посёлки или строящиеся посёлки, финансируемые застройщиком. Это означает, что строительство домов ведётся по графику, который не зависит от продаж.

— Какие районы или регионы вы бы порекомендовали для покупки загородного жилья и почему?

— Безусловно, районы, расположенные вблизи крупных городов, пользуются наибольшим спросом. Рекомендации будут зависеть от ваших целей. Отмечу, что интерес к покупке загородной недвижимости в Московской области значительно возрос по сравнению с прошлым годом. Особенно популярны Новорижское, Рублёво-Успенское и Можайское шоссе. Это связано с их удобным транспортным сообщением.

— Каковы, на ваш взгляд, основные преимущества и недостатки жизни за городом?

— Преимущества жизни за городом очевидны: это свежий воздух, который способствует улучшению здоровья, а также простор как жилой площади, так и придомового участка, чего так не хватает в городской жизни. В частном доме совершенно иной ритм жизни, и каждому стоит его испытать. Что касается недостатков, то, пожалуй, можно отметить только стоимость проживания и содержания имущества.

— Что вы считаете наиболее важным при оценке стоимости загородного объекта?

— При оценке стоимости загородной недвижимости важно быть в курсе рыночной ситуации. Пандемия значительно увеличила спрос на загородные объекты, и он продолжает расти. Те, кто купил недвижимость до пандемии, не могли поверить своему счастью, и им завидовали жители городов. Раньше покупали то, что было доступно, а сейчас тщательно выбирают, ориентируясь на индивидуальные параметры.

— Какие советы вы можете дать тем, кто впервые рассматривает покупку загородного дома?

— Я бы посоветовал приходить к загородному специалисту вместе с семьёй. Дело в том, что у супругов часто бывают разные представления о том, какой загородный дом им нужен.

— Как вы видите будущее загородной недвижимости в ближайшие годы, и какие изменения ожидаете?

— Загородная недвижимость будет всё более востребованной в ближайшие годы. Застройщики сокращают сроки реализации проектов, делая их более качественными и интересными. Для клиента создаётся максимально безопасная и надёжная система сделки. Покупатель приобретает не просто дом, а образ жизни. География новых проектов расширяется. То, что раньше казалось далёким, например, в 100–150 километрах от города, становится вполне обычным и интересным. Ведь природы в радиусе 10 километров от города просто нет, а хочется видеть воду, лес и свежий воздух. Появляется всё больше альтернативных платных дорог, что способствует развитию новых загородных проектов и сопутствующей инфраструктуры. Покупатели больше стали инвестировать в загородную недвижимость, видя спрос и ликвидность предложения.

Интервью

«Потери в бизнесе с Китаем — обычное дело»: откровения эксперта

«Потери в бизнесе с Китаем — обычное дело»: откровения эксперта

Владимир Канторович: путь от лаборатории до международного туризма

Владимир Канторович: путь от лаборатории до международного туризма

Наращивание волос как волшебство: эксклюзивное интервью с Лилией Бальц

Наращивание волос как волшебство: эксклюзивное интервью с Лилией Бальц

Общество

Компания ГИКПРОМ (ООО ГП) выводит на российский рынок проверенное за рубежом устройство — лазерный детектор метана ГП-ПЛДМ-30Ex

Компания ГИКПРОМ (ООО ГП) выводит на российский рынок проверенное за рубежом устройство — лазерный детектор метана ГП-ПЛДМ-30Ex

Покупатель загородной недвижимости стал требовательнее: мнение Виктора Шалимова

Покупатель загородной недвижимости стал требовательнее: мнение Виктора Шалимова

CSSdent — Центр Современной Стоматологии в г. Москве предлагает уникальную имплантацию за один день

CSSdent — Центр Современной Стоматологии в г. Москве предлагает уникальную имплантацию за один день

В России

В Московской области украли школу - поселок Кембридж

В Московской области украли школу - поселок Кембридж

Ксения Кацман: биография и карьера

Ксения Кацман: биография и карьера

Фонд ЦИНИС обеспечивает поддержку инновационных дирижаблей нового поколения

Фонд ЦИНИС обеспечивает поддержку инновационных дирижаблей нового поколения

Последние
новости

Компания ГИКПРОМ (ООО ГП) выводит на российский рынок проверенное за рубежом устройство — лазерный детектор метана ГП-ПЛДМ-30Ex

Покупатель загородной недвижимости стал требовательнее: мнение Виктора Шалимова

CSSdent — Центр Современной Стоматологии в г. Москве предлагает уникальную имплантацию за один день

Выбор
редакции

Новости — это важно!

Ксения Кацман

Главный редактор и учредитель
объединенных медиа «Рустрибуна»