С каждым годом туризм на Чёрном море становится всё более доступным и привлекательным для жителей России, открывая новые возможности для отдыха и инвестиций. Евгения Барнашова — опытный предприниматель, инвестор и рантье, успешно сочетающая свои профессиональные навыки с новым направлением бизнеса. В последнее время она активно занимается сдачей недвижимости в аренду на побережье Чёрного моря, предоставляя своим клиентам все условия для комфортного и безопасного отдыха.
Недавно Евгения дала интервью нашему изданию, в котором поделилась своими взглядами на изменения в сфере премиального отдыха на Черном море. Она рассказала о том, как доступность новых транспортных маршрутов и развитие инфраструктуры способствуют привлечению туристов, а также о своих личных инвестициях в недвижимость.
— Евгения, расскажите, пожалуйста, о себе и вашей деятельности.
— Я предприниматель с десятилетним опытом, и в настоящее время мы с мужем занимаемся аутсорсингом персонала для компаний в сфере b2b в Сибирском регионе. В прошлом я была врачом высшей категории с двадцатилетним стажем.
Образование и опыт позволяют мне легко анализировать большие объемы информации, быстро усваивать новые знания и сразу применять их на практике.
Получив образование по финансовой экономике, я изучила возможности для инвестиций в России и выбрала рискованную зону — побережье Черного моря. В 2021 году в стране уже были доступны безопасные сделки с недвижимостью через эскроу-счета и льготная ипотека. У меня не оставалось выбора, и я купила свою первую инвестиционную квартиру в премиальном комплексе у самого моря, вложив всего 110 000 рублей собственных средств. Остальное было предоставлено банками в виде потребительского кредита для первоначального взноса и ипотеки.
— Как вы считаете, что именно делает премиальный отдых на Черном море более доступным для широкой аудитории в последнее время?
— Во-первых, сейчас строят новые скоростные платные дороги до Краснодара. Для жителей центральной части России поездка, например, под Туапсе — это уже почти отдых в выходные или праздничные дни. Большинство гостей, которые отдыхали у меня в квартире-студии этим летом, были из Москвы и Подмосковья. На дорогу они тратили от 12 до 14 часов. Поездка на море на автомобиле с семьёй из четырёх человек доступна многим и значительно экономит бюджет для отдыха.
Во-вторых, в гостинице стоимость проживания зависит от количества гостей. А при бронировании квартиры или апартаментов через «Суточно.ру» или «Авито» часто количество дополнительных гостей не влияет на стоимость. У меня максимальное количество гостей для размещения — четыре человека. И иногда бывает, что семья с двумя детьми, оплачивая комнату с удобствами на улице по 1500 рублей с человека в сутки, разговаривает с соседями по пляжу и выясняет, что за 6000 рублей они могли бы жить в премиальном комплексе с пальмами, фонтанами и дизайнерским ремонтом.
В-третьих, вы всегда можете продлить лето и насладиться отдыхом осенью. Обычно самый большой поток туристов приходится на самые жаркие месяцы, и именно тогда проживание стоит дороже всего. Однако бархатный сезон длится почти до конца октября. В это время солнце уже не так сильно обжигает нежную кожу, температура держится в пределах 26-29 градусов, а море остается теплым и приятным для плавания. Но самый главный бонус осеннего отдыха — экономия бюджета. Стоимость проживания снижается на 30–45%, а также доступны различные дополнительные услуги для отдыха, от аренды лежаков до поездки на банане.
— Какие тенденции вы наблюдаете на рынке премиального отдыха в этом регионе?
— Доступность отдыха для жителей России внесла значительные изменения в сферу отдыха и на Черноморском побережье. Гости стали более требовательны к сервису, сравнивая его с мировыми отельерами. Уходят в прошлое запросы о расстоянии до пляжа. При выборе квартиры у моря для меня было важно, чтобы место было безопасным и море чистым. Единственным местом с реконструированными очистными сооружениями на побережье оказался поселок Ольгинка под Туапсе.
Застройщики Краснодарского края быстро отреагировали, и появились премиальные комплексы отдыха с закрытыми территориями, набережными и ландшафтами. В комплексах есть удобная инфраструктура: магазины, кофейни, аптеки, винные и пивные магазины. В нашем комплексе есть даже «Вайлдберриз» и «Озон».
В премиальных комплексах предлагаются ландшафтные решения и зоны отдыха. Мы ожидаем встречи с природой и эмоциями, поэтому выбираем комфортные пространства. В нашем комплексе есть даже аквапарк. Комплексы располагают к спокойному морскому отдыху и переезду на ПМЖ.
Квартиры в комплексах имеют интересные дизайнерские решения, кухни и все необходимое для жизни. Вы получаете отдых в формате 5 звезд по цене квартиры.
Стоимость отдыха в комплексах выше, чем в «хрущевках», но отдыхающих это не смущает. Проживание бронируется за несколько месяцев.
Вспоминаю свой первый отдых в Анапе 20 лет назад, когда мы спали на полу, а люди оставались без денег и жилья. Сейчас все квартиры на платформах бронирования проверяются, бронирование безопасно, а качество услуг увеличивается.
— Каковы основные источники дохода для бизнеса, связанного с премиальным отдыхом на Черном море?
— Ответ очевиден: сдача в посуточную аренду апартаментов и квартир. Собственники приобретают недвижимость в премиальном комплексе на этапе строительства или после его окончания. Можно найти квартиру с готовым ремонтом, но стоимость ее выше, чем покупка черновой и ремонт. Возможны неприятные сюрпризы из-за экономии продавца на материалах и мебели.
Стоимость квартиры с дизайнерским ремонтом выше на 20-30%, чем в эконом-варианте. Важны атмосфера, удобная кровать, приятные простыни, вид на горы или море, красивые бокалы для вина. Все эти мелочи создают впечатление о путешествии.
Как привлечь гостей, особенно если вы живете удаленно? Можно отдать квартиру в управляющую компанию, которая обеспечит гостей и возьмет на себя уборку и обслуживание. Вы ежемесячно получаете доход за вычетом процента управляющей компании. На черноморском побережье процент выше – до 30%, в других регионах – 15-20%.
Второй источник дохода – управление недвижимостью. Это удобно для тех, кто не имеет времени и знаний для удаленной работы. Я сдаю свою недвижимость самостоятельно, но есть помощники, готовые решать проблемы гостей круглосуточно.
Можно сдавать свою недвижимость и взять в управление несколько квартир соседей – это серьезный источник дохода.
— Как технологии и инновации способствуют развитию премиального отдыха на Чёрном море?
— Мы все ценим комфорт и хотим без задержек попасть в гостиничный комплекс и свою квартиру. Многих утомляют долгие встречи и проводы, когда у нас спрашивают, как мы добрались, и рассказывают о местных достопримечательностях. Такой формат уже в прошлом.
Большинство новых гостиничных комплексов оснащены инновационными системами, которые упрощают вход ваших гостей. Камеры позволяют вам увидеть, как ваш гость подходит к квартире в режиме реального времени. А электронный замок легко откроет дверь в квартиру, даже если вы не носите с собой ключи на пляж. Вы можете открывать дверь через телефон или пароль — просто выберите наиболее удобный для вас способ. Ведь именно из таких мелочей складывается комфортный отдых.
— Какие советы вы бы дали тем, кто хочет вложить деньги в сферу отдыха на Чёрном море?
— Если вы приобретаете недвижимость не у застройщика, а у собственника, который купил её раньше, то стоимость может быть ниже на 35-40%.
Квартира без отделки обойдётся вам дешевле, но после всех этапов ремонта и покупки мебели её стоимость может оказаться выше. Лучше всего покупать такую квартиру осенью, чтобы к началу лета завершить ремонт и уже приглашать гостей.
Если вы планируете покупку в ипотеку и не располагаете достаточной суммой для ремонта наличными, возможно, вам будет удобнее приобрести уже готовую квартиру. В таком случае стоимость ремонта будет включена в ипотечные платежи.
Не стоит экономить на качестве ремонта, ведь на побережье переделка обойдётся дороже. А дешёвая мебель или дверь во влажном климате могут принести только разочарование и новые расходы через год.
Внешний вид квартиры и её дизайн напрямую влияют на стоимость проживания, а значит, и на вашу прибыль. Любите и цените ваших гостей! Приобретите всё необходимое: от фена и гладильной доски до штопора, а также не забывайте о мелочах, которые сделают их отдых более комфортным. И будьте благодарны за то, что они доверили свой отдых именно вам.
